[摘要]公積金怎樣買房子使用,使用公積金買房主要有兩種方式：公積金貸款和公積金沖還貸。以下是詳細步驟：, 公積金貸款購房,1 申請條件：,- 申請人需要連續繳納住房 ...
公積金怎樣買房子使用
使用公積金買房主要有兩種方式：公積金貸款和公積金沖還貸。以下是詳細步驟：
公積金貸款購房
1. 申請條件：
- 申請人需要連續繳納住房公積金滿一年或以上，且具有穩定的收入和還款能力。
- 具備購買住房的合同或協議，并已支付規定比例的首付款。
- 提供符合銀行要求的貸款擔保。
- 符合當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
2. 申請流程：
- 借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。
- 簽訂借款合同。當地公積金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。
- 辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
- 借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。
公積金沖還貸
1. 申請條件：
- 借款人已辦理住房公積金賬戶余額沖抵貸款業務。
- 經中心審核同意，借款人選定公積金賬戶余額沖抵貸款的，簽訂《住房公積金賬戶余額沖抵貸款協議》。
- 借款人持身份證、戶口簿及復印件一份到各市區縣的公積金管理中心業務大廳辦理沖抵還貸手續。
2. 申請流程：
- 借款人憑公積金貸款合同和身份證到原辦理貸款的公積金管理中心開具《住房公積金賬戶余額查詢單》。
- 借款人憑《住房公積金賬戶余額查詢單》到指定銀行辦理沖抵還貸手續。
請注意，公積金貸款和公積金沖還貸的具體政策和操作可能因地區而異。建議在購房前咨詢當地的公積金管理中心或銀行以獲取準確的信息和指導。
公積金買房的使用方法
使用公積金買房的方法主要包括以下幾個步驟：
1. 了解公積金政策：
- 你需要了解所在城市的公積金貸款政策，包括貸款額度、貸款條件、利率等。
- 通常，公積金貸款的額度會有一個上限，這個上限取決于你的公積金繳存額、繳存時間以及當地的具體規定。
2. 準備購房資料：
- 準備購房合同、身份證、戶口本、收入證明（一般要求單位開具的收入證明，可以是工資單或銀行流水）等必要材料。
- 如果是二手房，還需要提供房產證和土地使用證等相關證件。
3. 選擇合適的公積金貸款方式：
- 根據你的實際情況，選擇公積金貸款的期限和還款方式。一般來說，公積金貸款的期限較長，還款壓力相對較小。
- 你可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法，具體哪種方式更合適需要根據你的財務狀況和還款能力來決定。
4. 提交貸款申請：
- 將準備好的購房資料和貸款申請表提交給當地的住房公積金管理中心或銀行。
- 等待審核結果，如果審核通過，你將獲得貸款批復。
5. 簽訂貸款合同：
- 根據貸款批復，與住房公積金管理中心或銀行簽訂貸款合同。
- 確認貸款金額、期限、利率等關鍵條款，并簽字確認。
6. 辦理抵押登記：
- 如果購買的房屋需要辦理抵押登記，你需要按照規定辦理相關手續。
- 將房產證和土地使用證等證件交給住房公積金管理中心或銀行保管，作為抵押物。
7. 放款和還款：
- 貸款審批通過后，住房公積金管理中心或銀行會將貸款款項劃撥到開發商或賣方賬戶中。
- 你開始按照約定的還款方式和時間表進行還款。
需要注意的是，公積金貸款的使用還受到一些限制，比如貸款期限、還款方式等。此外，不同城市的公積金政策也可能存在差異，因此在申請貸款前最好先咨詢當地的住房公積金管理中心或銀行了解詳細情況。
另外，如果你在還貸期間想要提取公積金用于其他用途（如還貸、租房、裝修等），需要按照當地的具體規定進行辦理，并提供相應的證明材料。具體提取條件和流程可以咨詢當地的住房公積金管理中心或相關部門。