[摘要]物業(yè)不好能換套房嗎,如果物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主是可以要求更換物業(yè)公司的。,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)享有以下權(quán)利：,1 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議， ...
物業(yè)不好能換套房嗎
如果物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主是可以要求更換物業(yè)公司的。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)享有以下權(quán)利：
1. 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并報(bào)告工作。
2. 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3. 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
4. 審議年度工作報(bào)告和收支預(yù)算。
5. 建議罷免或者更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
6. 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，例如服務(wù)態(tài)度差、服務(wù)質(zhì)量低、未經(jīng)業(yè)主同意擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目等，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主也有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)，通過投票決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
在更換物業(yè)公司時(shí)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。此外，業(yè)主還需要按照法定程序進(jìn)行，包括提出申請(qǐng)、成立籌備組、籌備組成員自薦或推薦、召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議、投票選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)等。
以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業(yè)律師。
物業(yè)不好能換套房嗎合法嗎
如果物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主可以更換物業(yè)公司，但這需要滿足一定的條件和程序。
業(yè)主們需要聯(lián)合起來，通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的方式，共同決定更換物業(yè)公司的議題，并形成有效的決議。這是非常重要的一步，因?yàn)橹挥械玫搅藰I(yè)主們的授權(quán)，才能有權(quán)力更換物業(yè)公司。
業(yè)主們需要了解相關(guān)法律法規(guī)和程序，確保在更換物業(yè)公司的過程中，自己的權(quán)益得到保障。一般來說，更換物業(yè)公司需要經(jīng)過以下步驟：
1. 召集業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，討論更換物業(yè)公司的議題。
2. 選舉產(chǎn)生新的物業(yè)公司，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3. 原物業(yè)公司在合同終止前，需要繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)工作，不得影響業(yè)主的正常生活。
4. 新物業(yè)公司正式接管物業(yè)，并按照合同約定提供服務(wù)。
需要注意的是，在更換物業(yè)公司的過程中，業(yè)主們需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序，不得采取暴力、威脅等非法手段進(jìn)行更換。同時(shí)，新的物業(yè)公司也需要按照合同約定提供服務(wù)，確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。
此外，如果業(yè)主們認(rèn)為原物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為或其他違法行為，可以向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)，讓相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。
總之，如果物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主可以通過合法途徑更換物業(yè)公司，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序，確保自己的權(quán)益得到保障。