[摘要]物業收錢要有什么證據,物業收取費用時，需要提供一系列證據來支持其收費的合法性和合理性。這些證據可以包括：,1 物業服務合同：物業公司與業主或業主大會之間簽訂 ...

物業收錢要有什么證據

物業收取費用時，需要提供一系列證據來支持其收費的合法性和合理性。這些證據可以包括：

1. 物業服務合同：物業公司與業主或業主大會之間簽訂的物業服務合同是證明雙方權利義務關系的重要法律文件。合同中應明確約定物業服務的內容、標準、費用及支付方式等。

2. 收費標準依據：物業公司在收費前應向業主或業主大會公布收費標準，并提供相應的依據。這些依據可以包括國家相關法規、政策文件、行業標準等。

3. 服務內容記錄：物業公司應對提供的服務進行詳細記錄，包括服務項目、服務時間、服務人員等信息。這些記錄可以作為證明物業公司已按照合同約定提供服務的依據。

4. 收費通知單：物業公司應在收費前向業主或業主大會發出收費通知單，明確告知收費金額、收費時間、繳費方式等信息。收費通知單應作為業主已知曉并同意收費的憑證。

5. 其他相關證明：如物業公司的營業執照、資質證書、管理人員的資格證書等，均可作為證明物業公司具備收費資質和能力的證據。

需要注意的是，不同地區的物業收費政策和標準可能有所不同，具體收費證據要求也可能存在差異。因此，在實際操作中，物業公司應根據當地政策和規定，結合自身服務情況，制定合理的收費標準，并提供充分的證據支持其收費的合法性和合理性。

物業人員收業主錢

在物業管理中，物業人員收取業主費用的行為需要遵循一定的程序和規定。如果物業人員在收取費用時存在不當行為，例如濫用職權、貪污受賄、違規操作等，這些行為都是不被允許的。

根據《物業管理條例》第四十九條，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。

此外，《物業管理條例》第五十四條，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

如果物業人員在收取費用時存在不當行為，業主可以通過以下方式維護自己的權益：

1. 與物業人員進行溝通，要求其解釋收費的依據和標準，并要求其出示相關證件和文件。

2. 如果溝通無果，可以向業主委員會或相關部門投訴舉報，要求對物業人員的收費行為進行調查和處理。

3. 如果物業人員的收費行為涉及到違法行為，可以向公安機關報案，要求追究其刑事責任。

總之，物業人員在收取業主費用時需要遵守相關規定和程序，確保收費行為的合法性和公正性。如果業主發現物業人員存在不當收費行為，可以通過合法途徑維護自己的權益。

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